CHF 366 miliardi. Zonizzato. Approvato. Non costruito.
La superficie costruibile che nessuno ha rivendicato. Noi la troviamo.
46'765 particelle sottoutilizzate. 40,8 milioni di m² di potenziale dormiente. I nostri agenti AI scandagliano ogni giorno il registro svizzero e vi consegnano il quadro completo: cosa si può costruire, quanto rende, a chi appartiene. Nuove opportunità, consegnate appena emergono.
Dentro la piattaforma
Intelligenza costruita su misura, dalla particella all'acquisizione.
Screening di redditività classificato
Comune, zona, m² utilizzati rispetto a quelli consentiti, capacità inutilizzata, il miglior margine in CHF e un verdetto, ordinati in modo che l'affare migliore sia la prima riga. Parta da un filtro pronto o ne scriva uno suo: fascia di margine, dimensione della particella, categoria di zona, piani. Il filtro che costruisce viene salvato e resta suo.
Canton Lucerna, 5'400 opportunità da due filtri, 37'146 particelle in zona residenziale e mista. Lo screening è attivo in tutta la Svizzera.
Non una mappa. Una lista con i margini.
Ordinato per denaro, non per rilevanza.
Margine lordo in CHF, dal più alto, con i casi negativi mantenuti ed etichettati.
Ogni riga mostra la sua capacità.
Superficie di piano ammessa e riserva inutilizzata stanno accanto agli importi, così il calcolo si verifica a colpo d’occhio.
Nome e indirizzo del proprietario.
Approvate la lettera e viene esportata pronta da stampare e inviare.
Il lavoro che smettete di pagare.
Una vista di fattibilità completa su qualsiasi indirizzo, invece di una settimana di analista.
Quanto costa uno studio di fattibilità esterno, particellare o d’architetto, sul mercato svizzero. Voi ne eseguite illimitati.
La prassi svizzera è del 2-3%. Reperire direttamente dal registro la evita.
I prezzi degli studi esterni sono tariffe di mercato pubblicate da fornitori svizzeri comparabili. La forchetta di provvigione riflette la prassi svizzera.
Gli agenti trovano il potenziale. Il vostro workflow chiude.
Cambiamenti di zona, licenze edilizie e avvisi di pianificazione, seguiti comune per comune e riverificati ciclicamente.
Testi giuridici tedeschi, francesi e italiani trasformati in numeri calcolabili. Ogni valore conserva il riferimento all’articolo.
Un unico calcolo di redditività per edificio, sui vostri costi reali.
Il proprietario attuale identificato e una lettera conforme pronta per la vostra firma.
Solo 20 clienti in Svizzera. Restano 18 posti.
Ogni cliente ottiene un workflow costruito intorno al proprio modo di acquistare: i propri filtri, le proprie ipotesi di costo, il proprio tono. Questo lavoro non può scalare per tutti, per questo la piattaforma è limitata. Una volta raggiunto il tetto, l'accesso si chiude finché non si libera un posto.
Ogni numero mostra il suo calcolo.
Una cifra di fattibilità senza fonte è una cifra che non potete difendere. Ogni regola applicata cita l’articolo da cui proviene e ne riporta il testo. Ogni fattore di costo indica la propria origine. Potete consegnare il risultato al vostro comitato, o a una banca, senza rifare il lavoro.
Prenota una demo→«La superficie di piano computabile non può superare 0.75 della superficie di terreno computabile.»
Concepts Management AG gestisce le sue acquisizioni con la piattaforma. Lista al mattino, lettere ai proprietari lo stesso giorno.
Acquisizione di immobili residenziali, commerciali e a uso misto.
I vostri criteri. La vostra tesi. La vostra istanza.
Ogni cliente riceve un proprio front end, configurato sul modo in cui compra davvero: i suoi criteri di acquisizione, i suoi calcoli, i suoi obiettivi, il suo workflow. Si collega al sistema centrale e preleva ciò di cui il vostro processo ha bisogno. Due clienti che puntano allo stesso cantone non vedono la stessa lista, perché non cercano la stessa cosa.
Ogni nuovo set di dati e ogni modifica normativa vi raggiunge automaticamente. Nessun nuovo progetto, nessuna change request, nessun aumento di prezzo.
Attivo in Svizzera.
Nuovi dati comunali ogni giorno · Germania e Austria in arrivo
Le domande che ci fanno per prime
Ogni notte confronta gli edifici registrati in tutta la Svizzera con il diritto edilizio e di zona locale, calcola che cosa si può costruire e verifica se lo sviluppo sarebbe redditizio con i vostri costi. Al mattino ricevete una lista ordinata.
No. Gli immobili pubblicati sono la piccola quota pubblica per cui tutti competono già. Noi lavoriamo dal registro, quindi vediamo ogni edificio registrato, che qualcuno abbia deciso di vendere o meno.
Una lista ordinata per margine in franchi. Ogni riga riporta il comune, la zona, la capacità inutilizzata, l’investimento, il margine, un verdetto e il proprietario.
Dal catasto federale, dal registro federale degli edifici e delle abitazioni e dal diritto di zona cantonale e comunale. Quarantanove fonti documentate, ognuna con la sua data di acquisizione, così ogni cifra risale alla propria origine.
Lo leggiamo e lo convertiamo in aritmetica. Finora 10'437 documenti giuridici elaborati e 34'591 regole edilizie numeriche estratte, ognuna con il riferimento all’articolo e la citazione letterale della frase. I nostri workflow agentici lavorano 24 ore su 24 per darvi l’informazione prima che il mercato la conosca.
Sulla capacità che le regole permettono davvero, non su un’ipotesi. Un calcolo per edificio: l’investimento necessario, il valore atteso e il margine. I costi sono i vostri, ed è questo che rende vostro il verdetto.
Sì. Risanare e sviluppare non costa uguale a Zugo e nel Giura, quindi configurate le vostre cifre reali comune per comune. Il calcolo gira su ciò che pagate effettivamente lì.
È esattamente per questo che è costruito. Ogni regola cita l’articolo da cui proviene e la frase, e ogni fattore di costo indica la sua origine. Una cifra senza fonte è una cifra che non potete difendere.
No. Sono condivise solo le basi di catasto, registro e zone. I vostri criteri, costi, scoring e pipeline restano nella vostra istanza, quindi due società dello stesso cantone ricevono liste diverse.
No. Voi licenziate il sistema centrale, che è già operativo, e noi costruiamo un’istanza cliente attorno al modo in cui la vostra organizzazione decide. La vostra azienda riceve workflow agentici IA su misura che automatizzano il processo, accelerano l’esecuzione e portano ogni giorno nuove opportunità sulla vostra scrivania.
I vostri criteri, i vostri costi, la vostra definizione di rendimento, i vostri hurdle rate e gate, la vostra politica di rischio, gli stati del vostro workflow e il vostro reporting. Poi i workflow agentici che portano una decisione lungo il vostro processo. Siamo esperti di sistemi agentici IA e quello che ricevete è un sistema personalizzato collegato ai nostri dataset centrali, dove centinaia di agenti IA lavorano 24 ore su 24.
L’identificazione dei proprietari si basa sull’art. 27 cpv. 2 ORF e su una base legale compatibile con il GDPR e la legge svizzera riveduta sulla protezione dei dati. Base di consenso, liste di soppressione e gestione delle disiscrizioni sono configurate prima di ogni avvio.
Solo ciò che approvate. Le sequenze partono dal vostro dominio e dai vostri account, nella vostra voce, e ogni passaggio che volete rivedere resta in attesa della vostra firma.
E-mail, messaggio LinkedIn al decisore identificato e lettera di approccio stampata. Ordine, tempistiche e follow-up sono definiti per cliente.
No. La piattaforma ha un proprio CRM e un proprio livello di outreach; se mantenete Salesforce, HubSpot o il vostro sistema, si sincronizza via API in entrambe le direzioni.
Non in ogni operazione. Elimina la necessità del broker dove l’oggetto non è mai stato messo in vendita. In un’acquisizione svizzera la provvigione è tipicamente del 2-3% del prezzo d’acquisto.
La Svizzera, con quasi tutti i 2'110 comuni della Svizzera monitorati. Germania e Austria sono i prossimi.
L’onboarding è una configurazione breve, non un progetto: discovery, configurazione, calibrazione, go-live. Inviateci un indirizzo che conoscete e lo elaboriamo dal vivo prima di qualsiasi firma.
Dipende da quanta parte del Paese coprite e da quanta parte del vostro processo integriamo, quindi quotiamo per organizzazione. La licenza comprende la piattaforma, la vostra istanza e tutti gli aggiornamenti di dati e regole, e lo mettiamo per iscritto prima di qualsiasi impegno.
Ticketing su swissaisupport.com con risposta secondo la migliore disponibilità. Aggiornamenti di sicurezza, infrastruttura e cura dei connettori dati sono inclusi nella licenza.
Vedetelo funzionare su un vostro indirizzo.
Portate un indirizzo che già conoscete. Lo elaboriamo dal vivo durante la call e vi mostriamo che cosa dice il sistema: zona, capacità, il calcolo di redditività e il proprietario.